Застройщик деньги взял, а дом вовремя не построил. Неустойку за это выплатят?

Каждый год сотни Застройщиков в России задерживают сроки сдачи объектов. Любой Дольщик имеет право на выплату неустойку за задержку сдачи дома. Получится получить компенсацию самостоятельно? Пройдите наш тест и узнайте, разбираетесь ли вы в вопросах взыскания неустойки.

0%

Молодая семья Андрея в мае 2016 года заключила договор долевого участия на покупку квартиры с Застройщиком, заплатив 2 500 000 рублей. Жена Андрея – Марина уже купила занавески на окна, заказала диван и пригласила друзей на новоселье к началу сентября 2017 года, в тот день, когда по договору застройщик должен был передать ключи от квартиры. В августе 2017 года Застройщик прислал семье Андрея письмо и предложил заключить дополнительное соглашение – продлить сроки сдачи дома в эксплуатацию. Обязан ли Андрей подписывать данное соглашение?

Верно! Не верно!

Закон не обязывает вас подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков, никакой ответственности за отказ от подписания не предусмотрено. Более того, дополнительное соглашение о переносе сроков не способствует скорейшей сдаче дома, оно лишь сокращает размер финансовой ответственности Застройщика перед Дольщиком. При получении любых непонятных документов от Застройщика, который, по идее, должен работать в ваших интересах – проконсультируйтесь с юристом.

Бизнесвумен Катя заключила договор долевого участия на покупку роскошной квартиры с Застройщиком во Владивостоке. По приезду с Таиланда Катя отправилась принимать квартиру, которую должны были передать 12 февраля 2018 г. В офисе Застройщика 13 февраля 2018 г., Кате пообещали передать оплаченную ей квартиру только через полгода, добавив, что ответственность Застройщика в виде неустойки еще не наступила. Ждем полгода, или пробуем взыскать неустойку сейчас?

Верно! Не верно!

Не стоит затягивать с обращением за неустойкой к Застройщику, ведь с одной стороны, чем больше ждешь, тем больше увеличивается сумма неустойки, но с другой стороны, чем больше ждешь, тем меньше шансов фактического получения денег (по различным причинам). К тому же законодательство позволяют взыскать неустойку сразу на будущее время, вплоть до дня передачи вам квартиры.

Александру пришло приглашение на приемку квартиры. Он долго готовился к этому знаменательному дню, взял с собой на приемку тёщу, поехал принимать. Во время посещения дома менеджер Застройщика протягивает Александру заранее подготовленный акт приема-передачи квартиры. Подписываем, не глядя? Или может быть подвох?

Верно! Не верно!

В акт могут быть включены условия, уменьшающие финансовую ответственность Застройщика. В таком случае после подписания акта устранять недостатки придется самому и за свой счет. Желательно предварительно получить акт от Застройщика для ознакомления, а если такой возможности нет, то не подписывайте его в первый день самостоятельно. Отправьте образец вашего акта своему юристу и приступайте к осмотру вашего объекта на наличие явных недостатков.

Дольщик Евгений, знает, что по закону, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ему положена неустойка. Согласно расчетам Евгения, сумма неустойки составила целых 300 000 рублей. На эти деньги Евгений запланировал купить своей жене праворульный Тойота Витц. Евгений быстро нашел претензию с требованием о выплате неустойки в Интернете, откорректировал и отправил её Застройщику. В ответе на претензию Евгения Застройщик указал, что в соответствии с законом – выплаты денежных средств на неустойки не предусмотрены в рамках 214 ФЗ (ст. 18.1). Застройщик предлагает выплатить 50 тысяч в качестве компенсации морального вреда и разойтись. Соглашаемся?

Верно! Не верно!

Вы можете согласиться на предложение Застройщика, только если в данный момент есть острая необходимость в деньгах. Если есть время немного подождать – можно получить как минимум в 3 раза больше. В соответствии с законом, Застройщик по вашему требованию обязан произвести выплату неустойки, а если требование не будет выполнено добровольно, то через суд Застройщик выплатит и неустойку, и штраф, и компенсацию морального вреда.

Сергей решил пойти в суд взыскивать неустойку самостоятельно, нашел исковое заявление в Интернете, посчитал сумму неустойки – 500 000 рублей. Сергей подал иск в суд. Вопрос: гарантирует ли Закон взыскание всей суммы, указанной Сергеем в иске?

Верно! Не верно!

Даже если Сергей рассчитал неустойку правильно, этого – недостаточно, суд вправе уменьшить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, что происходит очень часто. Но, в то же время большая сумма не означает, что она будет автоматически снижена судом, это зависит от многих факторов, таких как фактические обстоятельства дела, профессионально выстроенная защита ваших интересов и умение отбиваться у юристов Застройщика. Все эти факторы может учесть только опытный юрист.
ПОО «Защита» профессионально занимается спорами по ДДУ с Застройщиками более 9 лет. Если вам нужна консультация – оставьте заявку

Дольщик Бектош узнал, что может получить неустойку с Застройщика, однако он постоянно занят на стройке и у него нет времени ходить по судам. Бектош нашел несколько объявлений от юристов по взысканию неустойки и обзвонил всех. Опытные юристы оценили свои услуги по-разному, в основном в виде % от результата работ, но Бектош согласился работать с юристом Петром, который оценил свою работу в 20 000 рублей. Кто из юристов будет нацелен на лучший результат для Бектоша?

Верно! Не верно!

Итоговую сумму неустойки определит суд и пропишет ее в решении, но зависеть она будет от того, насколько хорошо представитель Бектоша подготовился к суду. Многое зависит от его специализации и убедительности в своих доводах. Юрист, получающий свой гонорар от результата работ будет более замотивирован на высокий результат, чем другие.

Вероника отпросилась с работы, чтобы принять участие в заседании суда по ее исковому заявлению. В маленьком судебном кабинете в присутствии незнакомых ей людей Вероника сбивчиво зачитала фразы, изложенные в иске. Опытный юрист Застройщика красноречиво говорит, что средств на выплату Веронике неустойки нет, что она подала документы с нарушениями с неясно сформулированными требованиями. Судья поправляет очки и поднимает взгляд на Веронику, её слова:

Верно! Не верно!

В суде очень важно не только иметь правильно составленный иск, но и уметь отстаивать свою позицию, особенно перед опытным юристом со стороны Застройщика. ОТ убедительности представителя зависит, удовлетворит суд требование о взыскании неустойки в полном объеме (например, 500 000 руб.) или же частично (например, до 100 000 руб.)
В ПОО «Защита» юристы имеют опыт работы более 9 лет. Знание всех доводов Застройщика наперед – ключ к выигранному делу. Оставить заявку на консультацию можно здесь

Дольщик Сергей после 5 месяцев скитаний по судам получил заветный исполнительный лист на 300 000 рублей и уже захотел заказать кухонный гарнитур в свою квартиру в новостройке. Когда Сергей получит деньги на руки?

Верно! Не верно!

Факт наличия исполнительного листа на руках не гарантирует быстрое получение денег. Как правило, Застройщик старается отсрочить фактическую выплату неустойки. Основная задача грамотного юриста – не только выиграть дело, но и найти и произвести списание средств на счетах застройщика.

Строительная компания ПрямКрайНедострой понабрала денежных средств от участников долевого строительства, но в сроки сдачи дома не уложилась из-за действий подрядчиков. Дольщик Витя устал слушать обещания о скорейшей сдаче дома и подал претензию Застройщику с требованием выплатить неустойку. Застройщик письменно ответил, что выплата Вите неустойки существенно затормозит стройку, а действия Вити по принудительному взысканию неустойки через суд негативно отразятся на дальнейшем проживании Вити в своей квартире и обернутся натянутыми отношениями с соседями. Прав ли застройщик?

Верно! Не верно!

У Застройщика есть как специалисты, которые занимаются непосредственно строительством, так и юристы, которые занимаются судебными тяжбами, поэтому судебные процессы не тормозят стройку. Можно выиграть дело у Застройщика пока стройка идет, получить исполнительный лист и провести взыскание по нему уже после получения ключей от квартиры.

Результаты теста
У вас нет шансов переиграть Застройщика на его поле.

Споры по взысканию неустойки – сложная и неблагодарная работа. Множество нюансов, о которых Вы даже не предполагаете, опытные юристы или адвокаты Застройщика, которые противостоят вам – стоит ли тратить свое время и силы на борьбу с ними? ПОО Защита выиграла более 1500 дел за последние 9 лет работы, из них 100% дел по ДДУ – успешны. Мы взыскали более 100 000 000 рублей с Застройщиков в пользу Дольщиков, и обращение к нам – большой шаг на пути успешного разрешения спора с Застройщиком. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Оставить заявку
Вы что-то знаете о взыскании неустойки. Есть определенные шансы выиграть Застройщика, но вероятность снижения неустойки судом очень высока – компетентный юрист Вам не помешает.

Споры по взысканию неустойки – сложная и неблагодарная работа. Множество нюансов, о которых Вы даже не предполагаете, опытные юристы или адвокаты Застройщика, которые противостоят вам – стоит ли тратить свое время и силы на борьбу с ними? ПОО Защита выиграла более 1500 дел за последние 9 лет работы, из них 100% дел по ДДУ – успешны. Мы взыскали более 100 000 000 рублей с Застройщиков в пользу Дольщиков, и обращение к нам – большой шаг на пути успешного разрешения спора с Застройщиком.Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Оставить заявку
Вы уверенно знаете свои права. Грамотно построенная судебная защита увеличит ваши шансы на выигрыш до 100%

Споры по взысканию неустойки – сложная и неблагодарная работа. Множество нюансов, о которых Вы даже не предполагаете, опытные юристы или адвокаты Застройщика, которые противостоят вам – стоит ли тратить свое время и силы на борьбу с ними? ПОО Защита выиграла более 1500 дел за последние 9 лет работы, из них 100% дел по ДДУ – успешны. Мы взыскали более 100 000 000 рублей с Застройщиков в пользу Дольщиков, и обращение к нам – большой шаг на пути успешного разрешения спора с Застройщиком. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Оставить заявку
Вы – Застройщик или профессиональный юрист? Вы знаете всё о взыскании неустойки и с высокой долей вероятности сможете обойти подводные камни.

Споры по взысканию неустойки – сложная и неблагодарная работа. Множество нюансов, о которых Вы даже не предполагаете, опытные юристы или адвокаты Застройщика, которые противостоят вам – стоит ли тратить свое время и силы на борьбу с ними? ПОО Защита выиграла более 1500 дел за последние 9 лет работы, из них 100% дел по ДДУ – успешны. Мы взыскали более 100 000 000 рублей с Застройщиков в пользу Дольщиков, и обращение к нам – большой шаг на пути успешного разрешения спора с Застройщиком. Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Оставить заявку

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
отправьте заявку и мы перезвоним

Бесплатную консультацию, помощь в составлении претензий и исков, представительство в суде Вы можете получить в Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителей «Защита» по адресу: г. Владивосток, ул. Всеволода Сибирцева, д. 15, 4 этаж, офис 422 или по телефону: 8 (423) 257-12-15.