Подробные рекомендации дольщикам

1. Если срок строительства еще не нарушен, но строительство ведется медленно и очевидно, что объект во время передан не будет, и застройщик не выполнит своих обязательств в оговоренные сроки, можно подавать иск о расторжении, не дожидаясь его истечения. Главное – доказать, что строительство не может быть закончено вовремя, а для этого может потребоваться проведение экспертизы. Хорошим подспорьем будут письма с предложениями компании-застройщика переписать договор с переносом сроков на более позднюю дату. Эти письма можно предъявить в суде в качестве доказательств нарушения сроков застройки.

Зачастую при нарушении срока передачи объекта, застройщик  предложит Вам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства. Такое предложение Застройщик обязан сделать в силу положений ст.6 ФЗ №214 , но вы не обязаны его подписывать. Если Вы его подпишите, то автоматически теряете право на законную  неустойку за каждый день просрочки.

 

2. Если же срок передачи объекта (ключей от квартиры) предусмотренный Договором уже  нарушен, но объект еще не передан, то вы имеете право не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию потребовать от Застройщика выплаты неустойки за период сложившейся на данный момент просрочки, а так же той неустойки, которая «набежит» до момента фактической передачи Квартиры.

В таком действии есть смысл, поскольку те, кто дожидаются передачи ключей и только потом инициируют процесс взыскания неустойки, к моменту получения исполнительного листа по судебному решению часто сталкиваются с неплатежеспособностью застройщика.

А если Застройщик уже нарушил срок передачи объекта более чем на два месяца, то Дольщик вправе также расторгнуть ДДУ и потребовать возмещения стоимости квартиры. Но уже не только той цены которую Вы платили несколько лет назад, а рыночной цены Вашей квартиры, как если бы дом был уже введен в эксплуатацию!!! А так же проценты, за то, что застройщик все это время пользовался Вашими деньгами исходя из 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (примерно 1500-3000 руб.)

Например Вы два года назад заключили ДДУ за 3 000 000 руб. Предположим на настоящий момент Вам Застройщик уже просрочил передачу квартиры более чем на 2 месяца. Тогда Вы имеете права потребовать расторжения ДДУ и возврата 3 000 000 руб. + разница до рыночной цены примерно 1 500 000 руб. + % процент за пользование примерно 1 130 000 руб., итого вместо 3 млн. – 5,63 млн. руб.

Требуйте по полной. Если вы расторгаете договор после двух-трех лет ожидания, то нельзя рассчитывать на покупку квартиры за ту же сумму – инфляция давно съела ваши вложения. В этом случае необходимо свести к минимуму ущерб и потребовать у компании-застройщика максимальную компенсацию. По ГК и законодательству о защите прав потребителей гражданин может потребовать взыскания суммы, необходимой для приобретения аналогичной квартиры, исходя из цены, существующей на рынке на момент предъявления иска.

Даже если Вы приобретали квартиру в ипотеку, это не является препятствием к расторжению ДДУ. Более того, такое обременение служит гарантом того, что застройщик ее не продаст, пока не погасит задолженность перед Вами.

 

3. Если Ваш дом уже введен в эксплантацию, но был нарушен срок передачи объекта, то если Вы еще не приняли квартиру по акту – важно это сделать правильно!

Зачастую при приемке квартиры, Застройщик предлагает подписать Дольщику Акт, который содержит положение о прощении Вами долга (неустойки) Застройщику.

Так же в акте может содержаться положения, что Дольщик осмотрел объект и претензий по качеству не имеет или согласен с имеющимися недостатками.

В таком случае, вы вправе Акт не подписывать и направить письменное предложение о изменении условий  данного Акта, или подписать его с оговоркой о несогласии с каким-то конкретным пунктом/ статьей Акта.

До приемки квартиры или после, Вы имеете право потребовать выплаты неустойки. Следует сделать это письменно, направив правильно составленную претензию на юридический адрес Застройщика, или вручив лично под полноценную отметку о приеме документа.

Если Вы принимаете Квартиру (Объект) и обнаружили дефекты (несоответствие площади, отклонение стен от вертикали и горизонтали, перепад уровня пола, качество окон и дверей и их монтажа и т.д.), Вы можете и подписать Акт-приема, но указать в нем о имеющихся недостатках и попросить их устранить в назначенный Вами разумный срок, или же отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 214-ФЗ закона, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков Застройщиком.

При этом Вы имеете право требовать от застройщика и возмещения своих расходов на устранение недостатков, или неустойку за нарушение назначенного Вами срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в размере 1%  от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) за каждый день просрочки.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
отправьте заявку и мы перезвоним

Бесплатную консультацию, помощь в составлении претензий и исков, представительство в суде Вы можете получить в Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителей «Защита» по адресу: г. Владивосток, ул. Всеволода Сибирцева, д. 15, 4 этаж, офис 422 или по телефону: 8 (423) 257-12-15.