Взыскание убытков с застройщика

Договор долевого участия в строительстве, подразумевает ответственность застройщика.

Наряду с основными требованиями (неустойка или цена ДДУ +%) зачастую можно компенсировать понесенные Вами убытки: аренда квартиры, повышенным % по ипотеке, разница до рыночной цены квартиры при расторжении ДДУ и другие.

Для доказывания причинно-следственной связи между нарушением со стороны Застройщика и понесенными Дольщиком Убытками необходимо предоставление суду допустимых доказательств.

 

Хотите взыскать убытки? Свяжитесь с нами по телефону и мы окажем Вам содействие.

 

Дольщик, при наличии определенных доказательств и соблюдении некоторых условий, вправе рассчитывать на возмещение нескольких видов убытков.

В том числе:

– если в течение гарантийного срока после сдачи объекта недвижимости дольщик обнаружит недостатки переданного объекта, а именно – несоответствие техническим регламентам, проектной документации, иным требованиям к постройке жилища. Право на взыскание убытков возникнет в том случае, если дольщик самостоятельно за свои деньги устранит недостатки;

– если объект не будет вовремя передан дольщику, то он вправе взыскивать убытки, связанные с расходами за наем другого жилья. Срок возникновения убытков рассчитывается с момента, когда началась просрочка исполнения обязательства по договору до даты фактической передачи жилья, если только жилье не было снято позднее;

– если объект не будет вовремя передан дольщику, то он вправе взыскивать убытки, связанные с переплатой процентов по ипотеке. Часто договора об ипотеке содержат условия о том, что в случае участия заемщика в ДДУ после регистрации прав на объект недвижимости в Росрестре процентная ставка по договору уменьшается по заявлению клиента банка. Между тем несвоевременная передача недвижимости от застройщика к дольщику замедляет этот процесс, вследствие чего у заемщика и возникают убытки.

Возмещение убытков в долевом строительстве, судебная практика.

Практика высших судов субъектов РФ, Верховного суда РФ показала, что дольщикам в большинстве случаев имеет смысл  добиваться взыскания своих убытков при наличии комплекса собранных доказательств и соблюденных условий. 

Убытки связанные с расходами на наем другого жилья обычно взыскиваются судами при условии, что дольщик докажет, что у него действительно была необходимость снимать жилье на время просрочки исполнения обязательств застройщиком. Если у дольщика нет иного жилья в той же местности, по адресу прописки он проживать не может, есть договор найма и подтверждения оплаты, то шансы взыскать убытки высоки.

Убытки, связанные с самостоятельным устранением недостатков переданного объекта можно возместить, когда затраты и недостатки документально подтверждены. Например, актом осмотра помещения, экспертным техническим заключением о наличии недостатков или несоответствий проектным документам, а также чеками на ремонт, стройматериалы, подрядными договорами и подтверждениями оплаты по ним

Убытки, связанные с переплатой процентов по ипотеке не всегда взыскиваются судами. Но шанс есть, если в договоре ипотечного кредитования прямо предусмотрены условия о возможности значительного снижения процентной ставки.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
отправьте заявку и мы перезвоним

Бесплатную консультацию, помощь в составлении претензий и исков, представительство в суде Вы можете получить в Приморской общественной организации защиты прав человека и потребителей «Защита» по адресу: г. Владивосток, ул. Всеволода Сибирцева, д. 15, 4 этаж, офис 422 или по телефону: 8 (423) 257-12-15.